花百万元拍下90m2学区房两天后就想忏悔

   花百万元拍下90m2学区房 两天后就想忏悔

  面临低于市场价许多的司法拍卖房,买之前你需要问问清晰

  浙江在线9月10日讯(浙江在线记者 章然 通讯员 何晓波)最近几年,司法拍卖房进入不少购房者选择的规模内。但若是买房前不相识清晰,这好事也可能落一个不欢而散的效果。这不,家住萧山的毛女士就遇到了一件烦心事——她通过司法拍卖网站,以108.1万元的价钱拿下了一套90多平方米的学区房,可把毛女士兴奋坏了。可成交后才两天,她突然发现事情并不如她想象中的那么优美。

  毛女士是名通俗的工薪阶级,现在商品房高昂的价钱让伉俪俩望而却步。恰巧毛女士的朋侪告诉她,现在有一种司法拍卖房,比一样平常的商品房自制许多。

  毛女士一听就心动了。她登上了阿里司法拍卖网站,发现杭州市桐庐县一处房产甚是满足,90平方米的巨细,两室一厅,照旧一个学区房,旁边有医院、超市,配套很成熟,起拍价却只有35万元。

  首次购置司法拍卖房,毛女士心里是有些忐忑的。毛女士特意委托了在桐庐的亲戚去实地看房,亲戚回来后说挺好的。伉俪两人重复探讨,最后决议,“必须马上买下来,志在必得!”当下就交了5万元的保证金。司法拍卖房一样平常是24小时拍卖,早上10点钟连续到第二天早上10点钟,若是5分钟内有人竞价,则延伸时间。

  今年5月11日,毛女士看中的屋子拍卖,短短一天内屋子价钱竟从35万元涨到了一百多万元。最后,毛女士以108.1万元的拍卖价钱成交。

  毛女士诚意很足,一样平常司法拍卖后一个星期内交足房款就行了,但毛女士在拍卖后两天内就交齐了尾款。

  不外事情却突然泛起了反转。

  桐庐法院正准备带着毛女士去管理转户手续的时间,毛女士却突然悔拍了,要求打消拍卖。

  短短两天内就悔拍,这到底是怎么回事呢?

  “毛女士表现拍得该衡宇是给公婆栖身生涯的。两位老人一去,听邻人说屋子内里死过人,以为此住宅不太吉祥,两老人不愿栖身。”经手此案的桐庐县人们法院赖小强法官说。

  毛女士的疑问是:为什么竞拍通告内里没写房里死过人?而且拍卖方也没见告过。

  赖法官很无奈:“户主自然殒命,这个不属于法院需要披露的内容呀!”

  最后,法院裁定驳回了毛女士的异议。

  毛女士虽然接受效果,但她的态度也很坚决——无论效果怎样,这样的屋子她是不会再要了。申请被驳回了,那宁肯悔拍!

  最终,毛女士5万元的保证金不予退还。

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  买法拍房之前要注重什么

  浙江东鹰状师事务所的倪状师告诉记者,最近几年,由于司法拍卖房的不限贷、操作简朴,越来越多的人选择去购置司法拍卖房。但实在存在一定的风险,在他经手的案例中,最常见的是两种,“一种是停业整理拍卖的屋子,产权归属庞大,会发生无法过户、税费很高、替户主交物业费等情形。另有一种是衡宇腾退的问题。欠债抵押的屋子,中途会有一些案外人主张权力,一旦建立了,买得手的屋子也会无法过户。”

  桐庐县人们法院和倪状师在此也提醒各人:首先应当仔细研读竞买通告和竞买须知。“要把竞买通告研读透。不懂就问别人,还要把税费等专业问题琢磨到心理有数。”应当重点相识衡宇对贷款的要求、过户税费的负担,以及是否有权力人提出异议等问题。

  其次,若是竞买人对于衡宇有其他的特殊要求,“一定要自己去看屋子,相识自己所体贴在意的问题,好比户主的信息等等。”甚至委托状师、中介机构举行观察,以保证越发周全地相识衡宇情形。

  再次,可以打电话给法官相识情形。“友谊提醒,竞拍通告上会有法官电话。一定要打电话给法官相识情形,有任何问题,要实时相同。切记不要激动加价和盲目购置。”

2018-10-24 04:11:31  清华新闻网

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